2020-01-11 13:59:19 阅读:3641
摘要:合富大数据显示,今年前7个月广州一手公寓成交面积同比上涨125%,累计成交已达90万平米,超越去年全年水平。从政策调整至今,广州公寓成交情况明显好转。数据显示,在刚过去的7月份,广州公寓成交面积为15.4万平米,同比上升33%,环比上升22%。广州中原表示,“12·19商服政策”前,广州公寓成交低迷,库存积压明显。

王子娱乐开户送18 广州公寓前7月成交面积大涨 供应下跌去化明显

王子娱乐开户送18,华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 实习记者 黄琼 深圳报道

2019年以来,广州商服类产品成交情况大幅上涨。合富大数据显示,今年前7个月广州一手公寓成交面积同比上涨125%,累计成交已达90万平米,超越去年全年水平。

广州公寓近两年的成交情况如同过山车,跌宕起伏。2017年广州出台“3·30”限购政策,禁止个人购买公寓。受限购政策影响,一手公寓只有法人才能购买,算上法人身份需缴纳的运营公司费用、税费及未来转手成本,限购政策出来后广州的公寓成交量随之跌入谷底。

2018年年底,政府又调整了相关政策,新政指出,2017年3月30日前(含当日)成交土地上的商服类物业不再限定销售对象,个人可购买商服类产品,使得公寓在一定程度上实现了松绑。

从政策调整至今,广州公寓成交情况明显好转。

“松绑”后公寓成交大涨

广州中原研究发展部数据显示,广州公寓市场成交由2017年下半年谷底开始,逐渐回暖,2019年上半年成交量恢复至往年“非调控期”水平。全市成交15072套81.4万㎡ ,环比涨37%,同比涨134%。

合富大数据显示,今年前7个月广州一手公寓成交同比上涨125%,累计成交已达90万平米,超越去年全年水平。

数据显示,在刚过去的7月份,广州公寓成交面积为15.4万平米,同比上升33%,环比上升22%。据了解,6-7月份公寓市场成交环比已经连续两个月增幅较大,在7月回归15万平米水平,也是今年以来成交第三高位。而且在7月份,公寓榜单涌现较多位于中心区域的个盘,同时单价3万元以上项目占比增大。

广州中原研究发展部数据显示,“3·30政策”后20个月广州公寓成交月均值跌至6.7万㎡,库存积压严重,最高峰去库存周期达53个月。“12·19商服政策”出台后,市场反应积极,公寓库存稳步消化。2019年6月去库存周期降至10.2个月,供需恢复平稳;近7个月月均成交量维持在13.7万㎡的稳定水位。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英就此向《华夏时报》记者表示,自去年底广州对商服物业的限购进行了一定程度的松绑后,部分购房者纷纷回归公寓市场,带动公寓成交量增长明显。加之受惠于粤港澳大湾区规划利好带动,广州房地产市场未来前景着实可期,使得部分投资、投机性需求入市,一定程度上推动公寓成交量走高。

国仕英认为,在房地产市场调控高压环境下,加之广州今年来公寓供应量较少,预计广州市场公寓热度不会持续太久,将会逐渐趋于稳定。

广州中原房地产项目部总经理黄韬向《华夏时报》记者阐述,第一,去年年底公寓市场的政策放开,今年的数据对比去年肯定有很大的增长;第二,公寓的总价低,对公寓的投资需求仍比较旺盛,很多买家,特别像市中心的一些公寓,他们仍比较看好;第三,公寓市场多项目都在打折促销,其价格相对比较便宜,吸引了很多买家出手;第四,公寓是一些大手笔的投资客的一个入场。一次性购买两层、整栋等等,这些投资客入场了也导致公寓成交量的上涨。

供应跌至近7年来第二低位

从近年公寓市场供求走势来看,今年上半年公寓成交量明显大于新增供应量,而2017年及2018年新增供应都大于成交。从半年度成交对比来看,今年上半年成交量已恢复至2017年“3·30”政策前成交水平,前期积压的库存都得到了较好去化,而供应量则在去年下半年集中放量之后有所减弱,因此形成供求差距明显局面。

广州中原研究发展部数据显示,2019年上半年广州公寓市场供应减少,是近7年来第二低位。全市供应7514套39.4万㎡,环比跌42%,同比跌15%。

2019年上半年公寓市场以黄埔、花都、南沙区供应为主,但各主力区供应量较去年大幅下跌。另外,番禺区在万博、大石商圈在售商业项目被消化后,供应量环比、同比跌幅接近九成。中心区仅海珠、荔湾、天河区有少量可售公寓项目获得供应。增城区凯达尔枢纽国际广场大批量公寓获得批售,其将会是下半年市场成交的焦点项目之一。

广州中原表示,“12·19商服政策”前,广州公寓成交低迷,库存积压明显。政策出台后,开发商开始积极推售前期积压的商服产品,故上半年仍为“可售个人项目”的主场。另外,近两年受调控政策影响,商服项目施工建设放缓,供应及新项目减少。目前新入市的“禁售个人”项目仅有碧桂园星荟、富士康科技小镇、思科智慧城。上半年总批售面积约4.5万㎡,对市场影响不大。

“商改住”新政或从租赁层面稳定公寓市场

值得注意的是,政策的放开只针对“3·30”前拿下的地块,那么“3·30”之后拿地的商服类物业,其实同样面临着只能面向公司法人出售的问题。

合富大数据显示,“3·30”政策前可以对个人销售的项目,当时库存量为26653套,而截至目前,这些项目可售库存仅9669套,即“3·30”以来成交了16984套。

根据“3·30”限购政策,房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。这一政策规定,公寓的购买对象必须是法人,对于向来以个人购买为主的公寓市场,冲击不小。

黄韬向《华夏时报》记者表示,如果是“3·30”政策之后拿的土地,由于不能够卖给个人,还要求300平米上出售,其面临的处境将是非常困难的。如果部分主要地区,将该类项目回归本性,做成写字楼的,才有可能突围而出,如果再做成300平米的公寓,这个不适合市场需求。

7月16日,广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,意见提出,广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房,可向有关部门申请改造租赁住房。商改住后,用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

广州中原研究发展部认为,虽该新政对目前广州商业市场散售项目的影响不大,但可降低商改住运营成本,或刺激开发商自持物业转租或吸引商业运营商进场,盘活闲置库存商业,稳定广州公寓市场供需预期。

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